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        毛坯房收房驗房必看,別再為你的粗心買單!

        時間:2017-08-30 18:48來源:杭州裝修網 作者:久居裝飾 點擊:
        毛坯房由于價格便宜,受到很多業主的喜愛,而且毛坯房在后期裝修時,也可以給業主自由發揮的空間。但是,毛坯房在后期裝修時也很費心,而且常常會出現一些隱患。為了讓大家在
        毛坯房由于價格便宜,受到很多業主的喜愛,而且毛坯房在后期裝修時,也可以給業主自由發揮的空間。但是,毛坯房在后期裝修時也很費心,而且常常會出現一些隱患。為了讓大家在裝修毛坯房的時候更加順利,小編現在給大家講解毛坯房怎么驗收,不想被坑的業主看過來。
        毛坯房收房驗房必看,別再為你的粗心買單!
        一:什么是毛坯房
        毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面、地面僅做基礎處理而沒做表面處理。屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計完成裝修工程。如果要入住的話,必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。

        二:毛坯房驗房流程
        1.看房屋三書一證一表
        毛坯房三書指的是《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》;兩證指的是《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表指的是《建筑竣工驗收備案表》,查看三書一證一表的時候,要根據實測面積報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積,看面積是否有縮水的現象。
        毛坯房收房驗房必看,別再為你的粗心買單!
        2.驗房之后再簽字
        如果在驗房過程中發現問題,一定不能簽字,先修房,并記得取證。取證指的是通過錄音、攝像或者拍照記錄好日期和具體情況,為以后舉證。一定要保存好自己的驗房咨詢報告。核查房屋總面積,超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
        3.房屋是否完好
        簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
        4.費用是否合理
        查看費用是否包括物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
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        三:毛坯房驗房工具
        1.量具:盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
        2.電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排、萬用表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、小錘、手電筒等。
        3.驗房專用工具:垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、伸縮桿等。
        4.輔助工具:可能還會用到鏡子、塑料袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等,可以多準備一些,以防萬一。

        四:毛坯房主要驗收項目
        毛坯房收房驗房必看,別再為你的粗心買單!
        1.看房屋結構
        裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構,房屋的結構問題沒解決就急著裝修,就像在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。檢查房屋有無傾斜,需用專門的儀器,也可在用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。
        2.看墻面
        注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫、起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3-5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內保溫。
        3.測層高
        購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數就是房屋的凈高。
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        4.看地面,
        看地面是否平整,有無空殼開裂情況。有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現。還要驗地平,即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
        5.看煤氣
        管道入戶,各用氣房間是否設置主管道、分管道;煤氣表,控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
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        6.看地面防水
        室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工,要求物業必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
        7.看下水
        主要查看廚房和衛生間是否設置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。
        8.查滲水
        查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。

        五:毛坯房驗房常會出現的問題
        毛坯房收房驗房必看,別再為你的粗心買單!
        1.變更規劃設計
        如果開發商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計,根據《商品房銷售管理辦法》的規定,我們一樣可以要求退房。
        2.水、電路問題
        如果發現水、電路問題則要在驗房單上詳細注明。由于此問題造成業主不能收房的,要在驗房單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
        3.上、下水不通問題
        上、下水不通問題在驗房時比較常見,可以要求開發商檢查后說明導致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。
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        4.房子不一致
        驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同,戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
        5.面積不符合
        驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
        6.主體結構不合格
        當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
        上述講解的毛坯房驗房流程及注意事項你都了解了嗎?在買毛坯房的時候,我們一定要記得驗房,只有這樣,才能保證我們在后期的裝修過程中更加順利,也能保證我們不被開放商坑。
         
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